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倉敷市内のマイホームを購入するときに、利用する住宅ローン。
当社では、お客様のニーズを確認させて頂き、様々な金融機関から最適な商品をご提案しております。
当社では、購入希望物件が決まり、住宅ローンの借入れを希望されるお客様へ、以前お話ししましたが、健康面と個人信用情報について教えて頂いていますが、それともう一つ現在のローンや、クレジットの残高、毎月の返済額、キャッシング枠についてもお伺いしています。
まず、現在のローン、クレジットの残高や、キャッシング枠は、金融機関から、住宅ローン借入れ前に、繰り上げ返済や、キャッシング枠の解約を融資条件として提示があった時のご提案方法としてご確認させて頂いています。
住宅ローン審査時には、現在の返済中の毎月の返済金額を含めて計算した、返済比率から融資額が確定します。従って、現在の毎月のローン返済額が大きくなるほど、融資額は減ります。
特に大きいのはマイカーローンなど、3~6年で数百万円の返済をしますので、毎月2~4万円と、ボーナス払いなどを併用していますと年間返済額が50万円を超えることも珍しくありません。
この金額は、当社で住宅ローンを申し込まれた方の住宅ローン年間返済額の50％を超えますので、金融機関の審査する返済比率などから、お客様が希望する融資金額に届かなくなるケースも多く、注意が必要です。
マイホームを購入し、マイカーもそのタイミングで買い替えをされるお客様は、意外にも多いことから、当社からのアドバイスとして「マイカー購入は、マイホームの住宅ローン融資実行が終わってから購入してください。」とお話ししています。住宅ローン実行後であれば、問題ありません。
既にマイカーローンを利用し、返済中のお客様へも、当社としてご提案できる住宅ローンの商品も御座いますのでお気軽にご相談ください。
倉敷市内の土地や、一戸建住宅、マンション購入時には、無理のないマイホーム計画を実現するために、プロフェッショナルとして、さまざまなアドバイスをご提案します。
