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倉敷の土地や、一戸建ての物件資料に、
「地役権の設定あり」と言うような、
記載を見たことはないでしょうか？
この地役権についてお話ししたいと思います。
地役権とは、自分の敷地の利用を高める目的
で、所有地ではない土地を一定の範囲内で
指定し、利用することのできる権利であり、
登記をすることにより効果を生じます。
登記上は、要役地（自分の土地）と、
承役地（利用しようとしている土地）、
利用する形態として、通行、給水、排水など
と、位置を指定する範囲が所有権以外の権利
として登記されます。
よくあるケースとしては、敷地は建築基準法
上の道路に２ｍ以上接している必要がある
ため、４ｍの進入路部分の中心を分筆し、
２ｍ部分が自己所有地で、残り２ｍ部分に
地役権を設定して、通行や、給排水の利用を
確保する場合があります。
上記のケースなど地役権の設定には、
注意することとしてその地役権の登記が
第1順位で設定されていることが重要です。
抵当権の設定されたあとに地役権の登記を
した場合、 万が一抵当権者（住宅ローンを
借り入れした金融機関等）が競売などで
抵当権を実行すると、一般的には後順位の
地役権は認められませんのでご注意くださいね。
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