倉敷市の不動産、土地、戸建、マンションは売買専門ショップ株式会社おおたか不動産へ

倉敷市内で不動産をマイホームとして購入されるみなさまの理由は様々ですが、自宅を建てて、その1室でペットのトリミングのお仕事がしたいとご要望を頂きました。

店舗併用住宅と言うことも有り、倉敷市役所の建築指導課に聞き合せ致しましたが、建築基準法上はペットのトリミングも、動物病院と同じ区分になるそうです。

結論からお話しますと、倉敷市内の市街化区域内で、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域内では建築することはできません。

なお、第2種中高層住居専用地域は建築することはできますが、2階建てまでとなり、3階建以上は建築することはできません。

その他第1種住居地域、第2種住居地域などは建築可能です。

また、店舗として1棟としても、1部屋で営業する店舗併用住宅と同じ取扱いとなります。

都市計画法では、14の用途地域が定められていますが、倉敷市の場合は、大きく分けて住居系が6つ、商業系が2つ、工業系が3つ、指定のない区域の12の用途地域に分かれます。

▶倉敷市の用途地域とは？

用途地域	性格	用途制限
第1種低層住居専用地域	低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域	住宅、共同住宅、下宿、幼稚園、小・中・高等学校、公衆浴場、診療所、一定の兼用住宅、図書館、寺社、老人ホーム、巡査派出所、その他公益上必要な建築物等に限り建築可能
第2種低層住居専用地域	主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域	第1種低層住居専用地域適格建築物の他、150㎡以内の店舗等に限り建築可能
第1種中高層住居専用地域	中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域	第2種低層住居専用地域適格建築物の他、大学、病院、500㎡以内の店舗等、300㎡以内かつ2階以下の車庫等に限り建築可能
第2種中高層住居専用地域	主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域	工場、ボーリング場、パチンコ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等、1,500㎡超又は3階以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止
第1種住居地域	住居の環境を保護するため定める地域	一定の工場、パチンコ屋、カラオケボックス等、劇場・映画館等、3,000㎡超の事務所・店舗等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止
第2種住居地域	主として住居の環境を保護するため定める地域	一定の工場、劇場・映画館等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止
近隣商業地域	近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域	一定の工場、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等を禁止
商業地域	主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域	150㎡超の工場、危険性の大きい又は公害発生のおそれが大きい工場、一定の危険物貯蔵所を禁止
準工業地域	主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域	個室付浴場、危険性の大きい又は公害発生のおそれが大きい工場、一定の危険物貯蔵所等を禁止
工業地域	主として工業の利便を増進するため定める地域	幼稚園、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場等を禁止
工業専用地域	工業の利便を増進するため定める地域	住宅、幼稚園、小・中・高等学校、ボーリング場、パチンコ屋、図書館、老人ホーム、大学、病院、ホテル、物品販売店舗、飲食店、劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場等を禁止
指定なし		商業施設等の特定大規模建築物を禁止

規制については、厳格化や、緩和されることもありますので、管轄の各市区町村の建築指導課で随時、確認することをお勧めします。

みなさまのマイホームの夢が1日でも早く叶うよう、引き続き親切・丁寧にご説明、ご提案して参ります。ご不明な点等御座いましたらお気軽にお問い合わせください

当社も、今以上の新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から、一定の間、当社の取り組みとして心がけて参りますので、ご協力くださいますよう、よろしくお願いします。

▼おおたか不動産【新型コロナウィルス感染拡大防止のための当社の取り組みとして】

以上の取り組みはありますが、当社ホームページは随時、不動産物件情報を更新して、みなさまのご自宅でのマイホーム探しを応援します。

たくさんの現地写真や、360度パノラマ写真も合わせて掲載しておりますので、ぜひ当社ホームページより、ご希望にあった物件をお探しください。

マイホームとして倉敷市内の土地や、一戸建住宅、マンションを買いたいお客様や、倉敷に所有する不動産の売却をお考えのお客様は、倉敷の不動産売買専門ショップおおたか不動産へお気軽にご相談ください。