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倉敷市の価格土地動向【2024年秋版】
倉敷市内で土地購入を検討している方に向けて、最新の土地価格動向を詳しく解説します。 倉敷市はエリアによって価格やニーズが大きく異なるため、それぞれの特徴を押さえることがポイントです。
1. 倉敷市の土地価格の動き
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中心部と郊外の二極化が進んでいる
倉敷市では、倉敷駅周辺や旧市内など利便性の高いエリアの土地価格は堅調な上昇傾向があります。一方、郊外エリアでは価格が比較的安定しており、旧市内などのエリアと比べると手頃な価格の物件が多いのが特徴です。 -
土地需要と供給のバランス
現在、マイホーム購入層の希望エリアは利便性の良好な旧市内やその周辺に需要が偏る傾向が高くなっているため上昇傾向、郊外は需要よりも供給が上回っているため価格がリーズナブルで安定しています。
2. 別地価格エリア動向
（1）倉敷市の旧市内と周辺エリア
- 価格相場：坪単価35万～45万円
- 特徴：駅徒歩圏内や利便性の高い旧市内の土地は物件数が少なく、地価が高止まりしています。今後も一定の需要が見込まれていますので当分はこの状況が続くと思われます。
（2）中庄・西阿知エリア
- 価格相場：坪25万～35万円
- 特徴：マイホーム購入希望者で土地を購入し新築を検討される方が多いエリア。まだ新築価格を含めても平均的な世帯が建築できる価格帯。 生活利便性もよく暮らしやすい住宅地で交通アクセスも良好です。
（3）連島・水島エリア
- 価格相場：坪単価12万～22万円
- 特徴：一時期ほどではありませんが、工業地帯に近いことから水島の企業の勤務者や地元の方などの購入者がいます。価格も旧市内に比べリーズナブルですので、住宅ローンの支払いを抑えたいファミリー向けの住宅用地になります。
4. 土地購入を検討している方へのアドバイス
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要望の優先順位を決める
駅や小学校、勤務先などの接近条件や、エリア、価格、面積など土地を購入するにあたり、それそれの要望があると思います。まず、ご家族でお話し合いをしながらその要望を書き出して、その要望を優先順位に並べてみましょう。みなさん駅や、買い物先、小学校などが近くの利便性がよい条件を求められると思いますが、その分価格は高くなりますので、その条件が必要であるかどうか判断されることをお勧めします。例えば会社へはほとんど車で通勤されるのであれば地価の高い駅近くを購入するのではなく、土地の広さや他の立地を優先に検討するほうが賢い選択になります。 -
予算をチェック
いきなり土地を探し始めるのではなく、まずは頭金や住宅ローンの支払可能額から全体の予算を割り出します。その総額から建物代と諸費用を差し引いた金額が土地購入に使える費用になります。それから土地探しをすることが、無理のない資金計画のスタートになります。 -
市場のタイミングを見極める
土地価格が上昇傾向が強い旧市内やその周辺の利便性の高いエリアでお探しの場合は、地価の上昇や建築費の値上げを考慮すると早めに土地探しを始めることがコストを抑えることになります。
倉敷市の土地市場は、利便性などの諸条件にエリアごとの特徴が色濃く反映されています。自分のライフスタイルや資金計画に合った土地選びをすることで、理想の住まいを実現しましょう！
5.倉敷市内でマイホームをお探しなら株式会社おおたか不動産へ
倉敷市でマイホーム購入をお考えなら、地域密着で36年、不動産売買のプロフェッショナルとして土地や一戸建て、マンションの購入をお手伝いさせていただきました。 初めての方やご不安な方にわかりやすくご説明し、安心していただけるよう心がけております。お客さまそれぞれのご希望に沿った住宅ローンや資金計画をご提案をさせていただきますので、不動産に関するどんなご質問でも、お気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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