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倉敷市で土地購入を検討中の方へ：失敗しないマイホームの土地選びのポイント

倉敷市でマイホーム用土地購入を検討している方に向けて、失敗しない土地選びのための具体的なアドバイスをご紹介します。でも、いちばん大切なことは無理のない資金計画を立てることが重要です。

1. 要望の優先順位を明確にする

土地選びで大切なのは、すべての条件を満たす土地は少ないことを理解したうえで、譲れないポイントを明確にすることです。以下の項目をリストアップしで、優先順位を付けてみましょう。

• エリア
  通勤通学の快適性や、生活圏内に必要な施設（学校、スーパー、病院など）の利便性と距離感。

• 土地の広さ
  家族構成や将来設計に合った広さを検討。例えば、駐車場や庭を多く確保したい場合は広めの土地が必要ですし、お庭の維持管理が苦手な方には適度な敷地を選ぶようにしましょう。

• 日当たり・周囲の環境
  建物が完成した際の生活イメージを想定し、日当たりや隣接する建物との距離感を確認。南道路や東南の角地などに限定すると価格の上昇と物件数は少なくなります。

• 予算内で購入できるか
  希望エリアの相場と自分の予算が合うことが重要です。しっかり資金計画をしたうえで物件探しを始めましょう。

2.無理のない資金計画を立てる

土地購入はマイホームづくりの始まりですが、資金計画がしっかりしてないと計画の見直しや、後々の負担が増すことになります。以下のステップを参考にしてみてください。

1. マイホーム計画の全体の予算を決める
   土地代だけでなく、建物の建築費、諸経費（登記費用や税金など）も含めた総予算を考えます。目安として、総予算の6割程度を建物費用、4割程度を土地費用に充てるケースが多いです。

2. 自己資金とローン返済額を確認する
   住宅ローンを利用する場合は、無理のない返済額を割り出します。一般的には、世帯月収の20～25％以内が安心できる範囲とされています。全体の予算が立てにくい場合はまずはこちらの資金計画から逆算して全体の予算を割り出します。

3. 土地の予算を割り出す
   総予算から建物費用や諸費用を払った額が、土地に使える予算になります。この金額を基準に、希望エリアの相場と見通しを見ながら候補地を選びましょう。

3. 倉敷市の土地選びのコツ

• エリア別相場を理解する
  希望エリアの坪単価を調べて、自分の予算でどのくらいの広さの土地が購入可能か検討します。例、一般的な住宅地で万寿東や老松、大高などのエリアであれば坪単価35万～45万円、もう少し郊外なら坪25万～35万円程度が目安です。

• 購入後の費用も考慮して
  土地購入後には、上下水道の引き込み工事や地盤改良が必要な場合があります。そのため、購入価格だけでなく、諸費用など追加費用も含めたトータルコストを計算しましょう。

• 見学時に重要なポイントを確認します
  実際に現地を訪れて、周辺環境や近隣の状況だけでなく、町並みやロケーションなど現地でしか気付かないこともしっかり確認します。

4.無理のない土地選びで安心のマイホームを

マイホーム用地を選ぶ際に、予算や要望を整理し優先順位を決め計画的に進めることで、マイホーム購入後の負担を軽減できます。素敵な倉敷市での理想のマイホームを実現させましょう！