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倉敷市で新築建売を検討中の皆さまへ
こんにちは！新しい暮らしを始めるために新築建売住宅の購入をお考えの皆さまへ。 おおたか不動産では、倉敷市での理想の住まい探しを全力でサポートしています。今日は、新築建売住宅を購入する際に役立つポイントをまとめました。これを読んで、安心して理想のマイホームを手に入れてくださいね。
新築建売住宅購入のチェックリスト
「家を買うぞ！」と意気込んでも、いざ物件を見ると何を確認したらいいのか分からなくなることも。以下のリストを参考に、購入前にしっかりチェックしてみてくださいね。
1. 設備は本当にそろっている？
新築建売だからといって、すべてが揃っているわけではありません。
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照明器具、カーテン、網戸などはオプション扱いの物件もあります。引っ越し後に「あれ？付いてない！」なんてことがないように確認を忘れずに！
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キッチンや浴室設備の仕様や使いやすさも要チェック。
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収納スペースが十分かどうか、間取り図だけではなく実際の広さも確認しましょう。
2. 周辺環境をしっかり確認
どんなに素敵な家でも、周りの環境が合わないとストレスになります。
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交通アクセスは？
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スーパーや病院、学校が近くにある？
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夜の雰囲気や治安は大丈夫？
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ごみ出しのルールやステーションの位置など、地域の生活習慣を事前に調べておくと安心です。
3. 家の性能をチェック
快適で安心な生活を送るために、家そのものの性能も重要です。
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断熱性や気密性は？
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耐震性は確保されている？
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細部まで丁寧に施工されているか確認しましょう。
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防音性能もチェックポイント。周囲の音がどれくらい遮断されるかは見逃しがちですが重要です。
4. 契約内容も要チェック
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引き渡し時期が自分のスケジュールに合っているか？
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アフターサービスや保証内容はどうなっているか？
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地盤保証や住宅性能評価書の有無も確認しましょう。
5. 将来を見据えたメンテナンス性
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外壁や屋根の素材はメンテナンスがしやすいものか？
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水回りの耐久性は十分か？将来的な修繕費用の目安も考慮しておくと安心です。
6. 地元に詳しい不動産会社のサポートを活用
新築建売の購入は大きな買い物です。不動産会社のサポートがあると、見落としがちな点もカバーできます。
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地域の情報：地元に詳しいおおたか不動産なら、倉敷市の隠れた魅力や注意点を教えてもらえます。
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交渉のサポート：価格交渉やオプションの追加についてもプロのアドバイスが受けられます。
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安心のアフターサポート：購入後の疑問や不安も親身になって解消してくれます。
見落としがちな諸費用とは？
家を買うときは、物件代金だけでなく諸費用もかかります。これを見逃すと予算オーバーなんてことも。
諸費用の内訳
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手付金：契約時に支払う費用で、物件価格の5～10％が目安です。
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印紙税：契約書に必要な税金です。例えば、1,000万円以上5,000万円以下の物件の場合、1万円。
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仲介手数料：不動産会社に支払う費用で、物件価格の3％＋6万円＋消費税が一般的です。
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登記費用：司法書士への報酬や登録免許税が含まれます。25～35万円前後が目安です。
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住宅ローン関連費用：保証料や火災保険料など。火災保険は5年分で15～20万円程度。
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不動産取得税：購入後に一度だけ支払う税金で、軽減措置が適用される場合もあります。
これらを合わせると、物件価格の6～9％程度が諸費用として必要になります。資金計画を立てる際にしっかり考慮しましょう。
まとめ
新築建売住宅の購入は人生の大きな決断です。しっかり準備をして、後悔のない選択をしてください。
おおたか不動産では、倉敷市での新築建売住宅購入を全力でサポートしています。地域密着型の私たちだからこそ分かる情報や、丁寧なアドバイスで皆さまの新生活をお手伝いします。
「ここが分からない」「ちょっと不安」ということがあれば、ぜひ一度ご相談ください。プロの視点で、皆さまの不安や疑問を解決します。
また、他社サイトやポータルサイトに掲載されている物件も、おおたか不動産を通じてお得に購入できる場合があります。さらに、住宅ローンの賢い返済方法や、他社では聞けないようなポイントもたくさんお伝えできます。
お気軽にお問い合わせください。一緒に理想のお家を見つけましょう！
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筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンションなどの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。
