倉敷市で後悔しない土地選びのコツ｜用途地域や資産価値のポイントを解説

倉敷市で後悔しない土地選び｜用途地域や資産価値のポイントを解説

公開日：2024/12/27

【倉敷市】土地選びで後悔しないための5つのポイント

倉敷市内で土地探しを始めようと考えている方へ、不動産選びで後悔しないための大切なポイントをお伝えします。初めての土地購入は、期待と不安が入り混じるものです。このブログでは、倉敷市内の土地選びで注意すべきことや具体的なアドバイスをまとめています。

1. 土地の用途地域を確認しよう

倉敷市内には住宅地や商業地、工業地などさまざまな用途地域があります。土地の用途地域によって建てられる建物や利用目的が異なります。

住宅地: 静かな環境での生活を希望する方に最適
商業地: 店舗や事務所を併設したい場合に適した地域
工業地: 工場や倉庫の建設が可能だが、住環境としては適さない場合が多い

詳細については、用途地域についての詳しい説明または、当社のブログでの用途地域説明をご覧ください。

2. 土地の形状や広さをチェック

（失敗しない土地探しのコツについては、こちらのブログをご覧ください。）土地の形状や広さは、建物の設計や使い勝手に大きく影響します。

長方形の土地: 設計がしやすく、人気が高い一方で価格も高め。特に分譲地では東南の角地が最も高く、次いで南西の角地、南道路、北東の角地、東道路、北西の角地、西道路、北道路の順に価格が安くなります。
旗竿地: プライバシーを確保しやすいが、駐車場の配置に注意。ただし、相場より安い価格で購入できることが魅力です。
狭小地: コストを抑えられるが、設計の自由度が低く建築コストが高くなる

実際に現地を訪れて、日当たりや隣接地との距離感も確認しましょう。

3. インフラ整備状況を確認

土地選びの際には、上下水道やガス、電気などのインフラが整備されているか確認することが重要です。

整備済みの土地: 即座に建築が可能で、追加コストが発生しにくい
未整備の土地: 工事費用がかかる場合があります。例えば、倉敷市の上水道本管が道路まで通っている場合、一般的には取出し工事と分岐負担で約50万円程度かかります。下水道については、全面道路に下水道本管がある場合、受益者負担金（土地の面積1㎡当たり87円）を支払うことで、道路境界から1m以内にマスを設置してもらえます。

おおたか不動産では、物件ごとのインフラ状況を事前にお伝えし、お客さまの疑問に丁寧にお答えします。

4. 地域の環境や利便性をリサーチ

倉敷市内の土地はエリアごとに特徴が異なります。例えば、通勤や通学の利便性、買い物施設や医療機関の充実度なども重要なポイントです。

駅近エリア: 通勤・通学に便利だが、価格が高い傾向
郊外エリア: 自然が豊かで広い土地が多いが、交通の便が劣る場合も

周辺環境を実際に歩いて確認することをおすすめします。地域密着型のおおたか不動産ならではの情報もお伝え可能です。

5. 将来の資産価値を考える

（詳しくは、失敗しないための土地探しのコツで確認できます。）土地は資産としての側面も重要です。倉敷市内では、人気エリアとそうでないエリアで価格差が大きくなっています。

人口が増加傾向のエリア: 将来的な資産価値の向上が期待できる
需要が少ないエリア: 購入価格が安いが、資産価値が下がる可能性も

不動産は長期的な視点で選ぶことが大切です。プロのアドバイスを受けながら慎重に検討しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q: 倉敷市で土地選びをする際に一番重要なポイントは何ですか？

A: 一番重要なのは、ご家族の要望を満たしているかどうかです。当社ではご家族皆さんのご要望をお伺いしながら優先順位をつけ、初めてのお住まい探しを丁寧にサポートします。また、建築についても、数あるハウスメーカーやビルダーの中からお客様に最適なお家をご提案いたします。

Q: 資産価値が下がらない土地を選ぶにはどうすれば良いですか？

A: 人口が増加傾向にあるエリアや、駅や商業施設へのアクセスが良い土地を選ぶと、将来的な資産価値が安定しやすいです。

Q: 土地購入前に確認すべき法的な問題はありますか？

A: 土地に抵当権が設定されていないか、境界が明確かどうかなどを確認してください。おおたか不動産では、購入前のチェックリストをご用意しています。

Q: 旗竿地はデメリットばかりですか？

A: 旗竿地はデメリットだけではありません。プライバシーが確保しやすい点や、相場より安価で購入できる点が魅力です。ただし、駐車場や建物の配置には注意が必要です。

Q: 道路は広いほうが良い？行き止まりはだめ？

A: 道路は広いほうが良いと思われている方も多いですが、ご自分が運転するときを考えてみてください。道幅が広ければスピードが上がり、狭くなるとスピードを下げる傾向があります。お子さまのことを考えれば、必ずしも広い道路が良いとは限りません。また、行き止まり区画は車の通り抜けがなくなるため、お子さまのいるご家庭では安心できる選択肢といえます。