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市街化調整区域を狙う？倉敷市で知っておきたい土地の用途地域の基礎知識

土地を購入する際、特に倉敷市で検討している方は「用途地域」について知っておくと、より理想的な土地選びができます。この記事では、市街化調整区域を中心に用途地域の基本情報や購入のポイントを、具体的な事例を交えてわかりやすく解説します。ぜひ最後まで読んで、おおたか不動産へのご相談もご検討ください。

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用途地域とは？

土地には、都市計画法によって「用途地域」が定められており、それぞれの地域で建てられる建物の種類や用途が規制されています。これによって街全体の調和が保たれ、快適な住環境が形成されます。

用途地域は大きく以下の2つに分類され、それぞれ特徴が異なります。

• 市街化区域

  • 住宅地や商業地、工業地など都市的な利用が進められるエリア

• 市街化調整区域

  • 原則として建物の建築が制限されるエリアで、農地や山林が多い

この中でも「市街化調整区域」は特殊であり、購入前に十分な理解が必要です。

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市街化調整区域とは？

市街化調整区域は、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境を守るために設けられたエリアです。この区域では基本的に新たな建物を建築することが難しく、一定の条件を満たす場合にのみ許可が下ります。

例えば、以下の条件を満たす場合に限り建築が認められるケースがあります。

• 既存宅地であること

• 農家や地域産業従事者向けの建築

• 自治体が特別に認めた場合（開発許可や建築許可など）
  
  

上記以外にも、建築主の要件も必要となります。（倉敷市では、自己居住用であることや他に不動産を所有していないかなど）

メリットとデメリット

市街化調整区域には独自の魅力がありますが、その分リスクや制限もあります。

メリット

• 価格が比較的安い：市街化区域に比べて土地価格が20〜30%ほど安く、広い敷地を手に入れやすい
• 自然環境が豊か：周囲が緑に囲まれており、静かで落ち着いた環境
  
  

デメリット

• 建築制限が多い：自己居住用の住宅が原則で、セカンドハウスや店舗併用住宅は不可。
• インフラが未整備なことも：下水道、都市ガスや公共交通機関が整っていないエリアが多い
• 資産価値の変動リスク：再販時に需要が限られる可能性がある
  
  

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倉敷市の用途地域の特徴

倉敷市には多様な用途地域があり、市街化区域では住宅地や商業地がバランスよく発展し、生活利便性が高い地域も多く見られます。一方で市街化調整区域は、郊外に多く見られ、広い土地が確保しやすい反面、建築のハードルが高いエリアです。

例えば、倉敷市旧市内エリアは住宅地として人気が高く、スーパーや病院、公共交通機関が充実しているため利便性が非常に高いです。一方、郊外に広がる市街化調整区域は、広々とした敷地を確保したい方や自然の中で暮らしたい方にとって魅力的な選択肢になります。

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市街化調整区域の土地購入時の注意点

市街化調整区域での土地購入には、思わぬ落とし穴が潜んでいることもあります。例えば、建築が認められない土地を購入してしまい、家を建てられなかったというケースも少なくありません。そんな失敗を防ぐために、以下の点を必ず確認しましょう。

1. 建築可能かどうかを確認 まず、その土地が建築可能な「既存宅地」または、「開発許可建築許可」で再建築ができるかどうかを確認しましょう。開発許可や建築許可にて建築する場合は建築主の要件もありますので、倉敷市に問い合わせると詳しい情報が得られます。
   
   

2. インフラ状況をチェック 水道や電気、ガスなどのインフラが整っているかは重要です。これが整備されていない場合、引き込み工事に高額な費用がかかることもあります。
   
   

3. 将来的な資産価値を考慮 市街化調整区域の土地は再販時の需要が限られるため、将来の資産価値についても慎重に判断する必要があります。
   
   

当社では、上記の内容の調査やご説明もできますのでお気軽にお問い合わせください。

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おおたか不動産で理想の土地探しを

倉敷市で土地を探すなら、地元密着の「株式会社おおたか不動産」にお任せください。当社はこれまでに1000件以上の不動産売買の取引実績があり、倉敷市の用途地域や市街化調整区域についても豊富な知識と経験を持っています。

土地探しはもちろん、建築可能かどうかの調査やインフラ状況の確認まで、丁寧にサポートいたします。お客さま一人ひとりのご希望に沿った最適な提案を心がけています。

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まとめ

市街化調整区域は一見ハードルが高そうに思えますが、条件が合えば大きなメリットがあります。倉敷市で土地購入を検討する際は、用途地域を正しく理解し、慎重に判断しましょう。

株式会社おおたか不動産では、お客様が安心して土地を購入できるよう全力でサポートします。例えば、建築可能な土地の確認やインフラ状況の調査、将来的な資産価値のアドバイスなど、他社にはないきめ細やかなサポートが強みです。気になる土地がある方、まずはお気軽にご相談ください！初回相談では、建築の可否やインフラ情報、資産価値についても無料でアドバイスさせていただきます。

もし倉敷市内で不動産購入をお考えの際は、ぜひおおたか不動産へご相談ください。私たちは、お客さま一人ひとりのニーズに寄り添い、安心して暮らせる住まいをご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。

スタッフ一同心よりお待ちしております